Precio PROMEDIO a nivel nacional de una casa en Canadá en 2004  CAD $224,729

Precio PROMEDIO de una casa en Vancouver en 2005  CAD $372,000

Precio PROMEDIO de una casa en Toronto en 2005  CAD $350,000

 

Marzo 2001 Pregunta desde Argentina: "¿Que tan rentable puede ser una propiedad en Canadá como inversión?

 

Si a rentabilidad usted se refiere a la plusvalía que pueda tener una propiedad, esto depende muchísimo del mercado de bienes raíces/inmuebles. Es decir la plusvalía depende de la oferta y demanda de vivienda en el sitio donde se encuentre la propiedad. Es muy difícil predecir cuando habrá un incremento fuerte de demanda o a su vez una disminución.

Sin embargo, históricamente las propiedades en barrios buenos han mantenido e incrementado su valor en el mercado. Por ejemplo:

 

En 1987, una casa en Toronto en buena zona costaba aproximadamente $175,000-$200,000. Entre 1988 y 1990 Toronto pasó por una fiebre en el mercado inmibiliario. Casas que hoy día se venden por $300,000 se vendieron en esos años por $500,000 o más. Los analistas de bienes inmuebles no creen que dicha burbuja en el mercado vuelva a repetirse muy pronto. Asimismo, Vanocuver tuvo su propia burbuja impulsada por inversionistas de Hong Kong, quienes a finales de los ochenta invirtieron en propiedades a raíz de la eventual unión con China comunista. Aunque los precios en el centro de Vancouver siguen siendo elevados, no están a los niveles que se presentaron durante la inversión de Hong Kong.

 

Año 2000 Precio promedio de una casa en Toronto (en dólar canadiense):

 

Enero -  $229,000

Noviembre - $246,000

 

Condominios:

 

Junio de 1999: $157,338

Junio de 2000: $175,094

 

Se espera un enfriamiento de la economía éste año 2001, por lo que se pronostica una baja en la demanda de casas y condominios afectando de esa manera su precio.

 

En cuanto a rentar/arrendar apartamentos o casas en Canadá.

 

La disponibilidad de apartamentos y/o casas para rentar en las grandes ciudades de Canadá, como Toronto y Vancouver es baja por lo que los precios de rentas son elevados. Por ejemplo:

 

Un apartamento de 2 habitaciones en zona central de Toronto puede estar entre $875 y $1,200 por mes. En algunos casos la renta incluye electricidad, agua, etc. En otros casos los inquilinos pagan estos servicios por su cuenta.  Un condominio con valor de $150,000 canadienses (Aprox USD$135,000) puede estar rentándose en $900 o $1,200 dólares canadienses mensuales dependiendo del sitio exacto en donde esté (entre más cerca de los servicios de transporte público como el Metro, más cara la renta). En ciudades como Ottawa,por ejemplo, es posible que las rentas estén más altas debido a la demanda que ha creado la industria de telecomunicaciones y tecnología de la información.